Upravljanje nepremičnin je smiselno z večje stavbe in najemniške stavbe. Za vas bo stavbe upravljal upravnik Ljubljana in zanje skrbel, kot dober gospodar. Ko bo vaš nepremičninski posel rasel, boste morda potrebovali dodatno roko za upravljanje seznama opravil, povezanih z vlogo najemodajalca. Zase lahko najamete upravitelja nepremičnine na kraju samem ali potencialno naročite najemniku, ki bo nadziral vodenje nepremičnine, vendar lahko oboje povzroči zaplete. Najem tretje osebe za upravljanje nepremičnin lahko zmanjša vaše režijske stroške in bo običajno brez stresa pristop k pasivnemu dohodku iz vaše naložbe, vendar ima to svojo ceno.
Upravljanje nepremičnin se uporablja za vse vrste najemnih nepremičnin, vključno s stanovanjskimi ali poslovnimi nepremičninami. Družba za upravljanje pomaga pri vsakodnevnem poslovanju najemne nepremičnine ali portfelja nepremičnin v imenu najemodajalca. Upravitelj nadzira tako najemne posle kot tudi vzdrževanje nepremičnine ter usklajuje nakup in prodajo nepremičnine z nepremičninskim posrednikom.
Profesionalno upravljanje nepremičnin bo upravljal vse vidike nepremičnin svojih strank, od preverjanja bodočih najemnikov do pobiranja najemnine. Obravnavajo vse zahteve najemnika glede vzdrževanja in bodo najeli ustrezno službo za odpravo morebitnih težav. Podjetje za upravljanje premoženja bo celo poskrbelo za deložacije in vložitev kakršne koli dokumentacije, povezane z njim ali drugimi vladnimi programi. Zamislite si upravljanje nepremičnin, kot mesto na enem mestu za vse potrebe vašega najemodajalca.
Vlagatelj, ki dela v nepremičninskem poslu s polnim delovnim časom in se dobro zna ukvarjati z vsakodnevnim vodenjem več najemnih nepremičnin, bo morda užival v interakcijah z najemniki. Zanje družba za upravljanje nepremičnin morda ni zanimiva, tudi če si lahko privošči stroške.
Po drugi strani pa lastnik, ki še dela drugo službo, morda nima časa, čeprav ima interes. Morda obstaja tudi nepremičninski strokovnjak, ki preprosto raje preloži nenehno odtekanje denarja na nekoga drugega in na svojo lastnino gleda izključno kot na pasivno naložbo. Upravljanje nepremičnin pride v tem primeru še kako prav. Stroški upravljanja nepremičnin se bodo razlikovali glede na lokacijo in število enot, ki jih imate, vendar lahko pričakujete, da boste upravitelju nepremičnine plačali med 5 % in 10 % najemnine, pobrane od vaših nepremičnin. Na splošno velja, da več enot kot imate, manj bodo zaračunane. Najti kakovostno družbo za upravljanje nepremičnin je ključnega pomena. Če ste se odločili porabiti denar, poskrbite, da boste najeli kvalificirano podjetje za upravljanje nepremičnin.
